泰國建築業作為泰國經濟發展的重要領域之一，從上世紀80年代後期至1996年，泰國建築業一直保持快速增長，泰國房地產價格急劇上漲。受1997年突發的亞洲金融經濟危機打擊後，1998年泰國房地產市場房價平均下跌了15%至20%。在隨後四年內，泰國建築業一直處於較低迷狀態。近年來，泰國建築業逐漸顯現出復蘇的跡象，呈緩慢上升趨勢。在過去的五年中，以現行市場價格計算，建築業產值佔國民生產總值的比例一直保持在5%左右。

泰國建築業發展歷程分析

　　 從1990年開始，泰國的房地產開發貸款和住房貸款以20%~30%的速度高速增長；到1996年，房屋空置率持續升高，僅辦公樓就有30萬平方米無人問津，空置率達到50%。以至於在隨後的四年裏，泰國的建築業一直處於低迷狀態。那麼泰國繁榮的房地產業為什麼一度成為房產泡沫？泰國又是如何走出這個困境呢？以下將一一做出解答。

階段一：政策推動下的初升期
　　 1984年以後，泰國政府為了促進當時的經濟發展，把房地產作為優先投資的領域，並強迫商業銀行把貸款中的一定比例投向“低成本住宅計劃”，同時給予住房按揭以稅收抵免的優惠。
　　 與此同時，由財政部所控制的政府住房銀行推出了“超級儲蓄計劃”把按揭利率由16.5%降低到10.5%，從而打破了之前由商業銀行所形成的壟斷局面……【詳細】

 

階段二：投機主導泡沫積聚期
　　1992年，泰國新政府上臺以後，推出了一系列政策推動了土地價格的上漲。同時，泰國的證券交易委員會也對上市的房地產公司提出了“必須保持充足的土地儲備”要求。大量的開發商和投機者都涌入了房地產市場，而銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的發生。
　　 1994年，曼谷的房地產泡沫已經發展到了相當程度……【詳細】

階段三：泡沫破滅的因素出現
　　 兩個因素的變化最終引發了泡沫的破滅：首先是利率的上升，從1994年底開始，四大商業銀行的貸款利率從14%提高到危機發生之前的16%，而在危機發生之後的半年內又快速上升到19.375%。利率的上升提高了投機者的資金成本，也加劇了開發商的資金壓力。
　　 1997年2月5日，一家大地產發展商 Somprasong Land 未能支付一筆3100萬美元的可轉債的利息……【詳細】

 

階段四：逐步復蘇但狀態低迷
　　在泰國政府推出各種支援措施如降低手續費率、個人房地產貸款利息可抵扣應納所得稅和降低房地產企業的所得稅後，加上貸款利率大幅降低，泰國房地產業從2000年起開始逐步復蘇。
　　 不過，自2005年以來，泰國房地產業再度顯現放緩態勢，從當年私營建築業僅增長6.1%，大幅低於2004年4.7%的增長率中可見一斑……【詳細】
　　

階段五：重見曙光
　　 泰國建房業公會主席沙拉預測，2007年的增長率將與2006年相近。雖然經濟放緩，對該行業略有影響，但由於大部分客戶的經濟基礎穩固，還有購買力，使該行業還能正常成長，指出調減利率是刺激市場的重要因素之一。
　　 沙拉指出，利率出現調減趨勢，對建房業來說是正面因素，因為有助於鼓勵客戶動用存款建房。同時，向商業銀行貸款的客戶購買力也會增加，預測2007年建房業的市值額約80億銖……【詳細】

 

泰國建築業市場展望
　　2007~2009年期間，泰國政府的建築投資金額年均可望達5,500億泰銖，加上私人建築投資項目，每年將約有1萬億泰銖（約折合250億美元）的發包額。到2009年，泰國政府實施的大型基礎設施投資進入末期，政府的建築投資也將轉向鐵路軌道建設方面。
　　據了解，泰政府將斥資1.8萬億泰銖（約折合439億美元）用於改善國內基礎設施和公用事業建設的大型項目，包括投資建設鐵路、公路和學校等……【詳細】

泰國房地產首屈一指的建築項目一覽
泰國承包工程市場及我國在泰國的業務情況

● 泰國承包工程市場情況：
　　泰國承包工程市場相對較為成熟。全國已形成了高度發達、配套齊全的機械設備材料供應、租賃、配料、加工、勞動力等要素市場的網路，資源配置充分，報價具有較強的競爭性。
● 泰國承包工程市場的特點：
　　① 有條件開放。儘管泰國是東南亞地區市場經濟體制較為完善的發展中國家之一，但是其承包工程市場仍實行有條件開放。
　　② 泰國本地承包商處於強勢地位。目前現存的各類承包商1100多家，均具有相當實力。
　　③ 市場競爭激烈。泰國良好的基礎設施，穩定的政治經濟環境吸引了世界各地建築承包商前來爭攬工程承包業務。
　　④ 市場潛力較大。泰國建築項目主要分為兩大類：一類是公共項目，主要由政府出資；一類是私人項目，由私人業主出資。
● 我國公司在泰國開展工程承包業務情況：
　　① 我國承包企業已逐步向管理型和技術型企業轉變。
　　② 國有大型建築企業是在泰開展工程承包業務的中堅力量。
　　③ 民營、股份制企業成為當地市場的新生力量。
　　④ 近期簽約和追蹤項目呈現可喜的上升勢頭。
● 中國企業在泰開展承包工程業務面臨的主要困難和問題：
　　① 泰國政府部門對投標具體工程項目的承包公司都有相應的資質和業績要求。
　　② 泰國本地承包商在當地工程承包市場處於壟斷地位。
　　③ 泰國擁有大量懂技術、能吃苦的廉價勞工，我國建築勞務人員難以進入泰國市場。
　　④ 我國在泰工程承包業務總體規模不大。　　　　【更多】

火熱的泰國房地產市場
◆ 發展商紛紛在泰國購地建住宅及酒店 ◆ 李嘉誠欲攜手泰國正大集團發展內地地產業務
◆ 泰國二手房地產招標二十五日登場 ◆ 泰曼谷市民購房熱持續升溫
◆ 日資看好泰房地產及保險業 ◆ 房地產展11日詩麗吉中心開幕
◆ 泰國房地產市場受外資青睞 ◆ 泰國房地產熱潮將持續到2008年
 
業界視點

華立地產集團副總裁邱小平

曼谷看房記
　　——泰國房產多有學習之處
　　說起泰國，人們想到的往往是高大的椰子樹，美麗的海灘，一個旅遊的勝地。但事實上，泰國不僅是個旅遊天堂，在房產開發方面也有獨到之處。
　　近來，泰式風格無論在景觀設計、室內裝修上都非常流行，它體現了一種與自然相融的休閒風格，並伴有濃郁的東方情調。近日，本文作者特意考察了泰國曼谷的一些樓盤，親身體會了住宅中的泰式風格。讓人印象深刻的是，無論是城市綠化還是樓盤物業管理服務，泰國確實有許多地方值得我們這個城市和開發商學習。
　　這次的曼谷房產考察之行，感觸頗深，曼谷的房地產開發綜合水準超出了我們的想像【詳細】

投資須知：謹慎投資泰國房產業

　　據泰華農民研究中心最新報道，1997年金融風暴後，經濟蕭條、泰銖實施浮動匯率、資金缺乏流動性等，導致泰國房地產業在1997-1999年間嚴重衰退。加上房地產長期以來累積的多個問題，包括供過於求也同時爆發，引發房地產危機。由於房地產開發商過度投資導致供應氾濫，投資者和消費者大肆收購土地和住宅，從而產生房地產泡沫……【詳細】

泰國房地產業走勢與政府掛鉤   相關專題

　　泰華農民研究中心10月9日發表研究報告，泰國建築業自2007年初以來一直呈放緩態勢，2007年上半年的建築投資額僅同比增長了2.2%，比2006年同期的4.8%增長率進一步放緩。從代表民間建築業的房地產投資情況來看，其增長率同比縮減1%，且在上半年連續兩季度出現下降，成為自2000年以來最近7年的首次放緩，源於需求受到一些負面因素尤其是打擊消費者信心和企業投資因素的影響……【詳細】

 
★ 走向繁榮的泰國珠寶業 ★ 泰國草藥行業勢頭強勁
★ 泰國橡膠逐步佔領國際市場 ★ 泰國時尚業展示風格之境
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本期專題責編：梁寧寧　製作：張軍 2008-01-09