據《上海證券報》2006年10月23日報道，以8.32億元收購上海浦東小陸家嘴地區的“黃金地”X3－2地塊，對於華人首富李嘉誠先生旗下的長江實業(0001.HK)集團而言，或許意味著與泰國正大集團的合作僅僅開了一個頭。
昨天，上海證券報記者從知情人士處獲悉，長實計劃和正大集團將在房地產業務方面展開全線合作，在全國範圍內攜手發展地產業務。
該人士向記者透露，正大集團實際上在中國內地有不少土地囤積，目前正與長實就合作問題進行密切接觸。而上海正大集團相關負責人對上述消息也並未否認。
據了解，在正大集團的房地產業務中，除了從事商業房地產開發之外，還包括有土地一級開發方面。剛剛由李嘉誠收購的X3－2地塊，其出讓方為富都世界公司，實際上就是正大集團于1992年和上海陸家嘴集團合資成立的。該企業以土地一級開發商的資質，擁有浦東新區小陸家嘴地區沿江30多公頃的黃金地段。如今，富都原先所有的各幅土地大多已陸續出讓給各家開發商進行建設，只持有碩果僅存的X3－3地塊等。
“其實，正大集團如今在北京持有的土地遠遠超過上海。”知情該人士說道。據他預測，雙方的合作模式可能以“正大出地、長實開發”的方式出現。但鋻於正大集團目前在商業房地產上的成就，“不排除正大參與商業地產後期經營管理的可能性。”
記者隨後查詢得知，正大集團在北京市成立的北運河土地開發管理有限公司，由正大集團所屬獨資企業正大置地，與通州區政府共同組建而成。該企業同樣以土地一級商的身份出現，對規劃範圍25.8平方公里的區域進行開發。
在眾多港資地產大鱷搶灘內地市場的情況下，作為香港地區最大地產發展商之一的長實係，並未在土地競爭中佔有明顯上風。僅在上海浦東陸家嘴地區，就曾失利於曾經的浦東地王。而武漢市有史以來規模最大的一場土地競標中，長實係也不敵世茂集團。因此，業內普遍認為，對於以穩妥發展為旨的長實係而言，與正大集團進行合作開發不失為開拓內地市場的有效方式。
據了解，目前李嘉誠旗下的和記黃埔與長江實業各有分工、合作緊密，長江實業在香港地區，以興建地標性建築及大型發展項目著稱。在內地房地產市場的拿地行動，通常以和黃出面“唱主角”。但是。知情人士透露，上海陸家嘴X3－2地塊明確是由長江實業進行操作，與正大集團的未來合作也將以長江實業為主。
另有市場消息稱，長江實業地產部已在上海成立了辦公機構?D?D?D李嘉誠旗下“長和係”開始加大擴展範圍，發力內地房地產市場的策略日趨明顯。（唐文祺）
來源：上海證券報
責編：梁寧寧 |
