說起泰國，人們想到的往往是高大的椰子樹，美麗的海灘，一個旅遊的勝地。但事實上，泰國不僅是個旅遊天堂，在房產開發方面也有獨到之處。
近來，泰式風格無論在景觀設計、室內裝修上都非常流行，它體現了一種與自然相融的休閒風格，並伴有濃郁的東方情調。近日，本文作者特意考察了泰國曼谷的一些樓盤，親身體會了住宅中的泰式風格。讓人印象深刻的是，無論是城市綠化還是樓盤物業管理服務，泰國確實有許多地方值得我們這個城市和開發商學習。
這次的曼谷房產考察之行，感觸頗深，曼谷的房地產開發綜合水準超出了我們的想像。
我們常常將“考察”與“學習”相提並論，這回再一次體會到此言不虛。同樣是發展中國家，人家的諸多做法真的值得我們學習和借鑒。
停車場地：向上要空間
在泰國，土地所有權都在私人手裏，而開發建設卻仍然都要通過政府來進行統一規劃與調控。
曼谷作為亞洲知名的繁華城市，市中心地段也是寸土寸金，曼谷車又多，所以高樓的下半部甚至到地上10層都是停車庫，上半部才是“正式”的功能樓。這樣既免去了挖地下室的成本，又避免佔用更多土地來建造專門的停車場。
我們在市中心參觀了一座30余層的高檔住宅公寓。此樓一至八層全是停車庫，九層才是一個寬敞的架空層。到了九層這兒，才算是真正進入了大廈的“門廳平臺”。在這裡，美容、健身、游泳池、餐飲、商場等設施一應俱全，儼然是一個空中商業服務區。同樣一塊土地，利用率卻達到了最大化。
城市綠化：全方位的綠色海洋
泰國的綠化可以用“鋪張”一詞來形容。穿梭在街巷中，所到之處皆是遮陽蔽蔭的“綠色海洋”。相比我們國內大多數城市的“水泥森林”，這種高低錯落、盎然成趣的綠化手法真讓我大開眼界，也大受啟發。
泰國高層建築的綠化是獨樹一幟的。高大的喬木和密密匝匝的灌木熱鬧地簇擁在建築物的周圍，陽臺上還點綴著疏密相間、色彩豐富的鮮花，連高樓的屋頂上也是大加綠化。從高處俯瞰，城市顯得婉約動人，極為養眼。
豐富的綠化在增添城市景色的同時，又平添了大量的功能利用空間，將人的室外活動空間從地面一直引到十幾米乃至幾十米的半空，很具想像力。這也反映了泰國人愛綠、護綠、優化生態環境的理念和審美意識。
體驗式行銷：實景再現
FULLERTON是一座位於繁華市中心的高檔高層公寓樓。這裡的售樓處採用了簡潔幽靜的環境，擯棄了過多的商務氣息，讓人心靜神清。
曼谷的住宅都是裝修一步到位的成品房銷售，廚、衛設備一應俱全，客戶只須按材料實樣填寫單子，來選擇材料的顏色即可，所以，在樣板房我們看到的是一個全實景的家居場景，一切都是實實在在的，觸手可及。
在一個別墅樓盤的樣板房中，當我轉到廚房間時，竟然發現一位保姆正在認認真真地做著泰國料理！而在客廳，又有負責整潔的保姆，正認真地在其實並沒有灰塵的傢俱上“表演”搞清潔衛生的場景。一個典型的都市家居場面就活生生地展現在我們面前。
同時我們發現，泰國很多樓盤的樓書十分精美實用。“多媒體光碟樓書”製作細膩生動，甚至可作為業主在入住時驗收的標準資料。再加上售樓人員彬彬有禮，講解清晰、生動……曼谷的“體驗式行銷”確實有很多地方勝我們杭州一籌，有許多方面值得我們學習、思考。
物業管理：謙恭的微笑
再說一個小故事。
那天去考察一個別墅樓盤時，我們的車在入口處被一位穿著整齊制服的“保安”彬彬有禮地以標準手勢攔了下來。他微笑而畢恭畢敬地登記了我們的駕駛證號、車牌號。由於我們是外來的客人，他還謙恭地示意我們打開小車的後備箱，進行安全檢查（出門時同樣檢查了後備箱，看進出物品是否相符）。
我看得出這幾乎誇張的一招一式都是經過嚴格的標準化訓練的，我當時著實被這種誇張的手勢和“密碼”以及他一絲不茍的態度所吸引，一點不覺得麻煩，倒覺得是一種週到禮貌的服務，不禁感嘆當地房產商那種長期被市場鍛造鑄就的強烈的服務意識，同時，羨慕此處業主們所能享有的尊貴、舒適與安全。
我的驚詫還沒完。進入小區後，我們從車上下來時，陽光猛烈，但已有一男一女兩位穿著潔白制服的物管人員撐著大陽傘恭候著，將我們送入室內，當我回身再看時，他們又像雕像一般直直地立在門前——他們的崗位上。看到我在注視他們，他們側頭向我再次微笑，一張有棱有角並曬得黑黑的臉與潔白制服反差強烈，但我感到他們比我們杭州從事售樓的俊男靚女更賞心悅目！
我現在還並不知道這是不是泰國物管行業的標準服務，是否所有的樓盤都會有這樣的物管，但直到現在回想起來，好像還有一種受了“總統待遇”之感。而印象最深刻的，仍是那些辛勤而勞碌的崗位上，因謙誠而顯得最為美麗的微笑。
別墅設計：因地制宜
這裡的別墅大多采用大膽而獨特的表現方式，來積極回應熱帶氣候。
考慮到當地的氣候特徵，這裡的別墅少露臺多亭子。即在露臺的設置上相當節制，而往往會導入“亭”的概念，即在露臺的上方加一個別致的“蓋”，既能遮陽擋雨，同時又保證了空氣和視覺的通透性。美觀和功效同時獲得兼顧，這樣的“亭”在當地建築中是很常見的。
在別墅的四週，往往設計了回形的檐廊，甚至有些在停車場和部分前院的上空都覆有遮棚，形成一個空間。這些空間的設計是為了和當地氣候相適，這裡雨量充沛，檐廊遮棚在美觀的同時，也承擔著避雨通風的功能。曼谷熱帶別墅的這種“亭”、“廊”設置塑造了更為精緻的空間體驗，並形成了更強的透視感，頗具地域特色。（邱小平）
來源：錢江晚報
責編：梁寧寧 |
