10年前的柬埔寨首都金邊，各式各樣的舊摩托和“嘟嘟車”擠滿了狹窄的街道，車兩邊密密麻麻地挂著各式貨物，拐彎時車主會向身後一輛輛三輪車伸手示意，然後呼嘯而過——那時金邊還沒有紅綠燈。
而現在，拔地而起的各式高樓接二連三，柬埔寨首座真正意義上的摩天大樓也將於下月動工，地產投資商們在這裡嘗到了利潤甜頭。
將成柬埔寨最高建築
金邊市中心的莫尼旺大道與西哈努克大道的交叉口一派繁忙景象。按照規劃，一座耗資2.4億美元的42層黃金大廈(GOLDTOWER)將於今年7月動工，預計2011年5月完工，它也將成為柬埔寨第一座真正意義上的摩天大樓。
這座大樓由南韓企業投資，屆時將成為柬埔寨最高的建築和金邊的新地標。黃金大廈坐落于CAMKOCITY(意為“柬韓之城”)，總開發面積達119.3萬多平方米，建成後將成為設施齊備的衛星城。這幢大樓比柬埔寨現有的高樓高三倍以上，外觀通體金色，兩邊各有半個高聳的菱形大樓夾著中間的平滑主樓拔地而起。一般市民都對這個計劃充滿期待，希望它能提升金邊的市容和形象。該大樓的開發商南韓Yonwoo企業銷售部經理表示，大樓目前80％的辦公樓已經售完，大部分的購買者是當地一些高級官員、外籍人士。
在柬埔寨，特別是金邊，許多大型項目都由南韓企業“執掌”。一個傳統的市中心店面——4米寬，18米長，四五層樓高，2006年在金邊的售價為30萬美元，而現在卻從60萬美元再次一躍到了70萬美元。但這比在越南胡志明市的價格便宜很多。“因為許多柬埔寨人逐漸富裕起來，越來越多的外國遊客也前來觀光，我們確信黃金大廈將是一次巨大的成功。”Yonwoo公司一位不願透露姓名的主任解釋了為何南韓企業如此熱衷於在柬的投資。
同時，距離黃金大廈幾公里遠處，投資者們正洽談建造一座52層大樓。這個歷史古城現如今卻被裝點上了諸多現代的元素。環顧全城，低矮的棚戶區和老式別墅正挂著“出售”的牌子，不日將被拆除用來建造高層的公寓、辦公樓、商場或新的別墅。柬埔寨的其他地方也似乎得到了發展。開發商們正試圖在吳哥窟附近尋找地皮，建造新的酒店。
金邊需要摩天大樓嗎？
在三十多年的沉寂後，這個古老的東南亞國家正成為資本搶奪之地，這給當地帶來了房地產業前所未有的繁榮，但爭議也不在少數。有部分市民擔心:太多投資商投資土地和房地產會導致不動產價格上漲。
同時，並不是每個人都覺得有建摩天大樓的必要。許多金邊的律師、銀行家和地產經紀人表示質疑，是否真的需要建造摩天大樓？但因為金邊常年缺乏現代化的辦公場所，許多在此辦公的外籍人士抱怨不已。所以到目前為止，新建造的大樓十分熱門，並不愁出租。比如世界銀行在金邊的分部就設在一個狹小的別墅裏，那裏的走廊十分奇怪，通往各個方向。
但住宅式摩天大樓的概念對這個不久前才脫離貧困的南亞國家來說，還是個新鮮玩意兒。他們還不能適應，一座40層樓高的公寓，總體出售價格卻達到了160萬美元。“我覺得這(建造住宅式摩天大樓)還為時尚早，”柬埔寨最著名的地產公司寶納地產總裁孫寶納說，“很多人說這是一個巨大的商機，會帶來成功。但我不知道是否該嘗試，我怕這對大多數人不好。”
孫寶納說，柬埔寨的整個房地產市場開發計劃目前來看還是一個新的概念，誰也不知道將來會怎樣發展。“我們過去曾分配地產，而不是買賣它。但現在可以隨心所欲地獲得地產。”他表示，有必要增加現代化的餐館、辦公樓和商業中心，但用於住宅的地產的供求卻已經處於平衡。
投資者面臨法律障礙
對於潛在投資者來說，要在柬埔寨順利投資，似乎還有一些法律障礙需要克服。比如，外國人不允許在柬埔寨擁有完全屬於自己名下的房產。但有許多方法可以打擦邊球，規避法律。外籍投資者可與柬埔寨本地的公司合資設立地產企業，兩者建立長期租賃關係，或者把地產所有者名字轉移到柬埔寨公司名下，而實際上，他們手中握著大部分的股權。甚至還有方法可以擁有柬埔寨國籍。
國民大會議員、前財政部長、最大反對黨領導人山姆·雷姆斯卻形容大部分地產交易為背後交易。他辯解說，柬埔寨存在一些變賣國有資產的不法行為，這些土地所有權很容易被私人佔有，而銷售收入卻從來沒有納入國庫。
他還說，那些坐擁一流地段的土地，早已被開發商們分割完畢，曾經居住在此的人們被大量遣散到其他地方。據報道，在2006年－2007年的一年時間裏，超過5萬柬埔寨人因為原先居住的土地被開發，而被迫移居別處。一位官員表示，大約有4252戶金邊家庭被迫遷居到周邊的城鎮，而他們原先的地方因為環山繞湖而被開發商們相中，要建造一個全新的小鎮，擁有高級公寓、酒店和購物中心等現代化設施。“這簡直糟透了，事情發展越來越壞，”這位官員說，“在城市發展和人權中，應該存在一個平衡。”（文/周晶璐）
來源：東方早報
責編：莫秋雯 |
