本報訊 隨著1月14日《中國—東盟自貿區服務貿易協議》在菲律賓宿務的簽署，從2007年7月開始，中國與東盟將在WTO承諾的基礎上，互為開放建築、環保、運輸、體育和商務五個服務部門，在中國承諾的減讓表中，涉及自有或租賃資產的房地產服務和以收費或合同為基礎的房地產服務，中國承諾允許東盟國家設立外資獨資公司。與此相對應的，東盟國家的房地產業也向中國打開了歡迎的大門。
這意味著中國與東盟將在房地產領域展開新的合作，可能將在一些亟待外資來發展房地產業的國家中獲得快速發展的機會。
以緬甸為例，目前緬甸的房地產業正在走“下坡路”。面對逐漸冷卻的市場，緬甸房地產代理商希望緬甸可以打開國門，吸引投資，從而推動緬甸房地產市場的發展。一位緬甸房地產代理公司的業務主管表示，大部分緬甸居民僅把房地產作為一種基本需求，像食品、衣物一樣。一般來說，如果他們購買了一套住房，那麼他們是不會購買第二套的。面對越來越少的購房人群及潛在購房人群，2002年起，緬甸的房地產逐漸冷卻。緬甸國內認為，緬甸的房地產市場在國家經濟情況中日趨疲軟。因為經濟發展尚不如人意，使緬甸房地產業不能再像之前那樣活躍。
緬甸若想發展成一個現代的、發達的國家，需要大量的外國投資。在此背景下，中企若在此時進入緬甸將可能搶得先機。
中國的房地產業獲得機遇的同時，也將直接面對來自東盟國家的外資競爭。中國的房地產行業經過多年的發展漸趨成熟，但是仍然有很多遭人詬病的致命傷，如服務商水準參差不齊，物業存在價高質差等，使得國內房地產行業呈粗放型。而服務貿易協定實施後，根據減讓表，中國將要向東盟國家開放房地產市場，並允許東盟國家房地產企業在華設立外資獨資公司。東盟國家尤其是較為發達的國家，如新馬泰等在管理經驗和資本方面均有一定優勢的國家將不可能放過中國這塊大蛋糕。
如新加坡的物業服務已經形成了非常規範的管理服務體系，物業公司承攬了除購房和轉銷以外的幾乎所有的房地產管理服務，包括房屋維修、租賃管理、停車場管理，以及類似于中國居委會功能的介紹居民就業等工作。而泰國物業管理則非常嚴謹，不僅物業公司營業執照每年都要重新審批核發，而且一旦物業公司違反管理條例或是不照章辦事，將被吊銷營業執照，物業管理從業人員也必須接受為期兩年的房地產管理知識與業務培訓，並且需要通過專業考試，才能應聘上崗。
這些東盟國家通過他們規範的管理服務體系、先進的技術手段、靈活的投資方式無疑將會在中國房地產大戰中分得一杯羹。
但無論是中國投資東盟房地產業市場，或者是東盟國家投資中國房地產市場，服務貿易協定的簽署都將成為雙邊在房地產領域展開競爭、合作的新起點。也許，就在不久的將來，在歷經地產業洗牌之後，我們可以看到中國與東盟房地產業在競爭與合作中互相學習並共同繁榮。（葉辛 方舟）
來源：中國—東盟商務週刊總第103期
責編：周偉娜
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