中國的房地產服務市場開始向東盟張開懷抱，雙方將在這個領域展開全新的合作嘗試，中國的房地產服務行業面臨更大挑戰。
1月14日，中國與東盟10國在菲律賓宿務簽署了中國—東盟自貿區《服務貿易協議》。根據《協議》規定，我國將在WTO承諾的基礎上，在建築、環保、運輸、體育和商務等5個服務部門的26個分部門，向東盟國家作出新的市場開放承諾。
其中，在中國承諾的減讓表中，有關房地產服務的條款包括：涉及自有或租賃資產的房地產服務和以收費或合同為基礎的房地產服務，中國承諾允許東盟國家設立外資獨資公司，這意味著東南亞的房地產服務商可以將更多熱情的目光投向北方的中國。
“對於市場上的投融資，本次協議的簽署可能將外資‘變相’地引進來。”上海中原研究諮詢部經理馬冀分析。除了房地產服務，中國對建築及相關工程服務業承諾允許設立外商獨資企業，但對承攬項目作出較嚴格的規定。
未來東盟房地產服務商的“北伐”將是一個值得關注的話題。依靠先進的管理經驗和雄厚的資本實力，東盟房地產服務商將對中國市場展開有力角逐。
以物業管理為例，在馬來西亞、泰國、新加坡等國家，都已經形成了比較規範的管理服務體系。新加坡物業管理範圍很廣，除購房和轉銷直接放在建屋發展局申請外，物業管理公司還提供房屋維修養護、商業房屋的租賃管理；出租住宅的租金繳納與售房期款的收取；公共場所的出租服務及管理；居住小區內停車場的管理；居住小區的環境清潔、園藝綠化管理等服務，此外，還負責介紹居民就業，配合治安部門搞好治安工作。
在泰國，物業公司十分注重同業主的聯繫，會認真聽取住戶的意見並改善管理細節，目的是以良好的形象和優質的服務來爭取長期的管理合同。泰國物業管理範圍也很廣，提供給業主的服務和新加坡差不多。此外，物業公司還會根據需要，設立包括財務、保養維修、市場管理、環境清潔、園藝和文書等若干相關業務小組。
泰國政府對物業公司的管理相當嚴格，其營業執照需要每年審批核發。如果物業公司違反管理條例或是不照章辦事，將被吊銷營業執照。物業管理從業人員也必須接受為期兩年的房地產管理知識與業務培訓，且需要通過專業考試，才能應聘上崗。
“房地產服務市場的開放將加速行業的洗牌。”馬冀毫不諱言。
目前我國的房地產服務市場存在很多問題，服務商水準參差不一。在房地產諮詢行業，本土公司重視行銷而輕視研發創新，喜歡炒作概念而忽視基礎研究；在物業管理行業，普遍存在價高質次、司法滯後的問題；在房地產仲介行業，欺詐消費者、偷稅漏稅、吃差價等等混亂的現象層出不窮，房地產服務市場的開放無疑將使得國內“粗放型”的房地產服務行業受到衝擊。
僅物業管理一項，中國70%的物業管理由開發商提供，缺少專業物業管理公司服務經營，這在很大程度上導致了物業管理水準由開發商的實力決定。物業糾紛這許多年來成為不衰的話題，對簿公堂現象屢屢出現。以這樣的競爭力，顯然無法抗衡即將進入國內市場的東盟房地產服務商。
東盟國家的房地產服務商進入中國會有一段時間的適應期，但憑藉以利潤為最大目的的經營思想、資金優勢，以及現代化的技術手段和技術設施，會讓他們迅速站穩腳跟。除設立外資獨資公司外，在先期他們更可能選擇合作，通過收購、借殼等多種形式達到儘快佔領市場的目的。
在目前的中國市場，一手房還是主流。而參照房地產發達地區經驗，在5年後，二手房會佔到比較大的份額，房地產服務的市場也更為廣闊，這無疑為東盟房地產服務商來華淘金提供了無限動力。
業內人士進一步指出，在中國已經啟動的11個自貿區談判中，涉及28個國家和地區。除中國—東盟自貿區、內地與香港、澳門外，我國正與智利、澳大利亞、紐西蘭、新加坡、巴基斯坦、冰島等國開展自貿區談判。一旦達成協定，我國可能繼續在房地產服務領域擴大開放口徑，對上述國家敞開大門，而中國的房地產服務行業也面臨更大機遇和挑戰。(萬雲選)
來源：東方早報
責編：丁文健 |
