據新加坡《聯合早報》12月14日報道，在新加坡經濟與區域經濟前景樂觀的帶動下，再加上外來投資者對新加坡積極打造“環球都市”的計劃抱著強大的信心，房地產顧問與分析員相信，新加坡的高檔私人住宅價格及甲級辦公樓的租金，在接下來一年內還會繼續攀高。
受訪的房地產顧問與分析員也同時認為，本地私宅市場現階段還沒有出現泡沫的跡象。
仲量聯行(Jones Lang LaSalle)預料，本地高檔私人住宅價格明年可上揚10%至13%；而甲級辦公樓面基於在短期內的供應短缺，租金預料會在接下來三四年繼續升高。
麥格理研究部(Macquarie Research)在本月初剛發表的一份報告中也提到，本地高檔私宅價格明年預料可上漲15%，黃金地區辦公樓的平均租金明年可上漲20%。
卓登國際(Chesterton Inter- national)研究部主管陳瑞謹則預期，明年整體私宅市場價格預料會比今年上漲一倍，其中大部分的漲幅預料將來自高檔住宅。
仲量聯行研究部主管蔡炎亮博士13日在仲量聯行舉辦的一項關於房地產市場趨勢的說明會上指出，持久的經濟增長，加上外來直接投資額(FDI)的日漸增加，是帶動本地私宅與辦公樓市場的重要因素。
他指出，本地豪華住宅的平均資本價格(average capital value)在今年第三季達到每平方英尺1662元，已超越1996年第二季的高峰水準（1603平方英尺）。
蔡炎亮預料，今年購買黃金地區高檔住宅的外國買家人數將超越去年的水準，其中中國和印度的買家人數的增加特別迅速。
仲量聯行新加坡與東南亞董事經理符斯克(Christopher Fossick)指出，十多年前，許多在新加坡工作的外國人多數選擇租房子；現在，在本地工作的外國人多數選擇買房子。“因為他們相信新加坡的增長潛能，認為買房子的回報會比租房子來得高。”
他指出，打算在本地長期居留的外國人，也比以前來得多。這批外國人將帶動本地人口的增長，給住宅市場製造更多需求。
他也談到，隨著新加坡積極發展成為本區域的金融中樞，在本地設立總部或擴大業務規模的外國公司也有增多的趨勢，因此帶動了本地辦公樓面的需求。
仲量聯行的數據顯示，中央商業區的甲級辦公樓租金去年上漲25%，今年全年漲幅預料可達45%左右，接下來兩三年的租金行情預料還會繼續上升。濱海灣金融中心第一期辦公樓在2010年初前後面市時，預料會給本地辦公樓市場供應緊張的局面起到些許舒緩作用。
關於私宅市場是否已出現泡沫的課題，市場人士不否認，一些高檔住宅項目的確有“炒氣”的存在，但是整體來說，市場還不至於出現泡沫。
蔡炎亮博士受詢時指出，只有在市場出現廣泛性的投機買賣活動，或越來越多買家向發展商購買了住宅單位後、在單位還未正式建成前就轉售出去(sub-sales)的情況下，才意味著泡沫的形成。
相比之下，目前市場上賣得火熱、價格顯著上漲、轉售活動較頻密的主要是一些有特點、比較特殊的私宅項目。從這點看來，市場還未出現泡沫。
陳瑞謹說：“我不認為目前有泡沫的存在，因為只有少數私宅項目的價格上漲。如果漲勢蔓延到市場上其他更多項目，那麼泡沫就可能出現了。”
仲量聯行區域董事兼投資部主管呂醒發也有同感。他說：“我們還沒有看到幾乎每個項目都有人漏夜排隊的現象。何況，目前，印度、中國和區域經濟表現良好。所以可能在三四年後，等到本地大眾化私宅市場復蘇到某個程度時，我們再來作評估。我不認為現在有令人感到擔憂的投機氣氛。”
來源：新加坡《聯合早報》
責編：周偉娜
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