據新加坡《聯合早報》12月14日報道，發展商和大投資商今年紛紛砸下重金來爭購地皮和大廈，促成將近270億元的大型房地產成交。這不但創下了歷史性新高，也比去年才剛剛改寫的135億元舊紀錄，足足激增了一倍。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)13日發表的文告顯示，住宅市場是今年的主要“戰場”，有51%的投資性銷售(investment sales)金額來自這個領域。商業房地產則佔了今年總房地產投資性活動的36%，工業房地產和酒店分別佔6.5%和5.5%。
截至13日，今年已有總值137億元的住宅地皮或大型住宅單位成交。這比去年全年的總成交額激增了75%。最大的原因是今年已有65個私宅房地產以集體的方式成交，總成交金額達到76億8000萬元，這相等於去年20億元成交額的三倍。
除此之外，政府也在今年賣了不少住宅地皮，除了丹那美拉的共管公寓地皮，聖淘沙的升濤灣至今也賣出了總值8億零744萬元的共管公寓和洋房地皮。
不過，住宅市場上的投資性活動不只限于爭購地皮的發展商，一些投資者也涌入，一口氣購買好幾個共管公寓作為投資。以瑞吉居來說，就有好幾宗超過500萬元的交易，這些交易加起來總值超過5億4000萬元。
此外，今年的優質洋房(Good Class Bun- galows)市場也非常活躍。至今已經有84間優質洋房成交，交易總額達到8億5917萬元，這比去年成交的86間優質洋房的7億2530萬元總交易金額高出18%。
房地產投資銷售指的是市場上的大宗房地產交易，每一宗交易的金額至少要有500萬元。一般來說，它是市場景氣的領先指標，一旦發展商看好市場即將復蘇時，就會紛紛進場吸購地皮、大廈或一批房地產單位。
世邦魏理仕在預測明年的房地產投資氣氛時也顯得相當樂觀，該公司執行董事傑理米說，新加坡明年的經濟將繼續強勁增長，因此整體投資環境將能吸引外國資金前來，擴大它們的投資組合。
他認為，明年的集體出售市場還是相當樂觀，不過發展商會更謹慎地選擇地皮來購買。由於很多外國房地產由業主有意將它們的房地產拿到新加坡來設立房地產投資信託(REIT)，所以明年的新加坡REIT市場也會維持樂觀。
“2007年，商業房地產領域的投資氣氛將繼續保持樂觀，這主要是因為中期內的租用需求強勁，但新的供應量卻相當有限。”
今年的商業房地產投資銷售金額達到96億元，比去年增加了46%。其中一些重頭交易包括以21億元7000萬元成交的萊佛士城、以1億7500萬元成交的Central Plaza，以及以1億6340萬元成交的羅敏申路71號等。
今年成交的大型工業房地產或地段則達到17億6000萬元，除了康橋工業信託花了5億1900萬元買下27個房地產，騰飛信託、豐樹物流信託和即將上市的MacarthurCook也分別花了1億8270萬元、3億3040萬元和1億6990萬元來擴充旗下的工業房地產組合。
今年，酒店領域也罕見地吸引了相當熱烈的投資興趣，有總值15億元的酒店成交。這包括以1億4120萬元賣給香港百樂集團的華賓酒店，以及以1億9630萬元賣給太平洋海岸資產的新加坡洲際酒店(Hotel Inter-Continental Singa- pore)。
來源：新加坡《聯合早報》
責編：周偉娜 |
