據新加坡《聯合早報》2月23日報道，新加坡股市前景樂觀，新加坡房地產市場的展望自然也一片欣欣向榮，畢竟投資者在股市裏賺到錢之後，很多會選擇把額外的資金投入在房地產市場裏，以擴散風險，萊坊（KnightFrank）研究部主管麥俊榮在同個講座上就預測，私人房地產價格在今年裏可能取得7%至10%的增長。
麥俊榮說，私人房地產價格上揚，主要由高檔房地產項目帶動，這個領域的表現自2006年初起就非常出色，價格已上揚了15%至20%以上，麥俊榮認為，這樣的趨勢會持續下去，而一些發展商甚至可能在今年裏“挑戰”市場極限，把新推的高檔項目的價格定在每平方英尺3000元或以上。
此外，麥俊榮也說：“（高檔項目的）利好因素會延伸至中檔房地產項目，今年對很多中檔房地產項目來說，預計會是個充滿驚喜的一年。我相信在今年裏，我們會看到更多中檔房地產項目的推出。”
至於大眾化房地產項目，麥俊榮表示，這個領域的主要推動力來自政府組屋的提升者，也就是說，政府組屋的轉售價必須取得增長，才能扶持大眾化房地產項目，並帶動其價格的回彈。
不過，麥俊榮也預測，政府組屋轉售市場今年的表現會一般，轉售價的增長率預計在2.5%和4%之間。
“儘管如此，大眾化房地產項目也不是完全沒有希望，那些地點優越、靠近地鐵站、周圍有零售商店和設施、在受歡迎學府附近的大眾化房地產項目，相信仍會有相當活躍的銷售活動。至於它們的價格增長率，我的預測是在2%至7%之間。”
高檔房地產項目的價格頻頻創新高，一些市場人士擔心政府會入場推行降溫措施，對於這一點，麥俊榮表示並不擔心。他指出，政府在1996年推出房地產市場的降溫措施，主要因為當時的房地產買賣過於投機，很多投資者向銀行借貸高額的數目，以進行投機性的投資，這對金融市場來說是一定的威脅，若房地產市場當時崩潰，新加坡的金融市場也會遭殃。
“事隔多年，本地銀行現在已更有經驗，借出錢之前，會做好一切必要措施，因此目前高檔房地產項目價格屢創新高，對新加坡金融市場威脅並不大。除外，我也認為政府上一回的降溫措施過於果斷，造成房地產價格大幅度下調後遲遲無法回彈。這一次，政府即使要推行降溫措施，相信手段也不會再這麼強硬。”
來源：新加坡《聯合早報》
責編：周偉娜
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